58同城：新政引爆二手房市场 理性面对供需变化

　3月1日，国务院发布的房地产调控新“国五条”细则一时间成为街头巷尾热议的话题。关于二手房个税按照转让所得20%计征的规定，更是引爆舆论，成为近几日媒体和市场关注的焦点。各大房产类网站火爆的场景，也直观的反映出了在新政影响下市场供需波动的情况。

　　“售”热于“购”

　　随着新政的出台，不少城市二手房市场出现了抢搭末班车的现象，也正因为该效应影响，令不少城市的二手房成交量大幅度增加。据58同城房产频道提供的数据显示，春节后二手房市场便出现“回暖”，日均发帖量有着明显上升趋势;而“新国五条”细则的出台，更是为二手房频道的发帖量添加了“催化剂”，发帖量超过了120%，用户的关注度比年前增长了100%。

　　相较出售的热潮，部分购房者则显得“冷静”。58同城二手房频道负责人表示，主要原因有二：一是经过一段时间的释放，市场正在趋于平静，部分购房者会开始选择观望，他们更愿意看看房价在后市有什么样的变化，这与去年年底和今年年初时，人们对房价普遍看涨的市场预期形成鲜明对比;另外则是由于大部分刚需人群预算有限，所以出手较为理性，盲目抢购的现象并未出现。随着在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方的观望心态将渐浓。

　　二手房报价并未出现明显波动

　　关于二手房个税按照转让所得20%计征的规定，舆论虽然火热，但并未在二手房市场中掀起过多的“涨价”现象。

　　从58同城的二手房频道的列表页来看，用户发布出售的二手房中，大部分的报价仍是趋于稳定。只有少部分的地区有略微的涨幅，但所涨幅度并不大。据悉，北京昌平、通州等区域甚至出现了“降价也卖不动”的局面。

　　业内人士认为，随着楼市调控政策地方细则出台的临近，买卖双方急于成交的心理迫切，越来越多的业主不再坚守最初的报价，而是选择降价出售。因此，二手房报价不大可能再出现大幅度上涨的情况。对于二手房交易，58同城二手房负责人表示交易的高峰期可能会持续至本月中旬，预计下旬可能逐渐步入“冰冻期”。

　　新“国五条”出台后，对于有刚性需求的买家，58同城二手房频道负责人建议不妨适时抢搭下“末班车”。但不可过急，精明的买家可以提前做足功课，及时了解当前的二手房价格变化，见机出手。

编辑：红烧鱼