云南城投收购大部分股权 全权接手北京房山项目开发

7 月6日晚间，云南城投发布公告称，云南城投置业股份有限公司拟以 6.69亿元收购北京创意港商务服务有限公司（下称“创意港商务”）持有的北京房开创意港投资有限公司（下称“房开创意港公司”）65%的股权及全部债 权，并对房开创意港公司开发的北京市房山区拱辰街道办事处 09-04-21 地块 C2 商业金融用地项目进行后续投资。

由此，云南城投从北京项目的一个参股方，变成了占股90%的大股东，全权接手北京项目的投资和开发。

云南城投收购大部分股权 全权接手北京房山项目开发

云南城投北京房山项目位置图

收购房山项目公司

同日发布的评估报告显示，云南城投收购房开创意港公司65%的股权包括创意港商务持有的5%股权和北京天地方中资产管理有限公司持有的60%股权。

公告内容显示，房开创意港公司系云南城投下属参股公司，为房山项目的开发主体，目前，房开创意 港公司的股权结构为：公司持股 25％；创意港商务持股 65%，其中 60%的股权因房开创意港公司实施天弘天方春光 1 号专项资产管理计划需要，已变更登记至天弘创新资产管理有限公司名下，由天弘创新资产管理有限公司代持，创意港商务在资管计划实施完毕后履行相应的回购义 务；北京房开鼎盛投资有限公司（下称“房开鼎盛”持股 10%。

本次交易完成后，云南城投将持有房开创意港公司 90%的股权，房开创意港公司成为公司的控股子公司。云南城投将对房开创意港公司开发的房山项目进行后续投资，房山项目总投资约 48.52亿元。

进军北京地产开发

根据2014年1月云南城投发布的公告显示，创意港商务于去年1月7日联合北京放开鼎盛投资有限公司成立联合体购得房山区一宗地块开发使用权，云南城投则以第三方的角色参与到房山项目的开发，而这也拉开了云南城投正式进军北京房地产开发的序幕。

按照当时的第三方协定，项目公司注册资本金为1000万元，云南城投认缴250万元，占有房山项目25%股权，而根据项目地块24.6亿元的成交价，云南城投25%的股份占比还缴纳了6.15亿元的购地款。

据当时该地块的出让文件显示，该地块位于房山区拱辰街道办事处。具体四至范围是东至良乡高教园 区十八号路，西至良乡高教园区十七号路，南至长虹东路，北至良乡高教园区六号路，属商业金融用地，地块总面积52456平方米，可建设用地46605平方 米，建筑控制规模为163118平方米，起价7.83亿元，地块最终以24.6亿元成交，溢价214%。

房山项目开发情况

房山项目位于北京市主城区西南侧房山区拱辰街道办事处良乡高教园,良乡高教园是北京市委市政府批准建设的两个高教园区之一，园区发展定位升级为“智汇城”，形成集教育、科研、服务、生产、居住、旅游休闲等多种功能为一体的综合型城市社区。

房山项目建设用地约 69.91 亩，总建筑面积约 24.76 万平方米；项目总投资约 48.52 亿元，将建设一层为底商；二层以上为40-80平方米公寓，层高4.5米；地下为下沉式商业的综合型社区。

且根据地块《国有土地出让合同》的约定，房山项目应当与2015年1月22日开工建设，截止目前，房山项目主体工程尚未开工建设，房开创意港公司已向北京市国土资源局递交了延期开工申请，单位收到国土局书面回复意见。

此外，项目已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》，目前正在办理《建设工程规划许可证》。

编辑：阿宇