节后租房市场异常火爆 找房大军汇聚58同城

自元宵节以来，外来务工人员开始陆续返回城市，春运返程高峰也进入高潮。人群的涌入对房屋租赁市场的拉动作用明显，各主要城市开始迎来房屋租赁市场的火热期。记者走访后发现，3月以来包括北京、上海等城市的租房需求量上升，部分热门区域租赁价格上浮了一成左右，除此之外，写字楼租赁同样呈现活跃态势，租金涨势平稳，而58同城也成为房产中介公司和经纪人开拓市场的绝佳平台。

房屋租赁市场率先回暖

记者走访我市多家房产中介公司了解到，最近问房、看房、选房的人络绎不绝，中介人员也忙得团团转，与年前冷清的市场相比，房屋租赁市场已开始复苏，逐步回暖。由于市中心区域的房租价格普遍较高，因此目前在市区租赁市场上较受欢迎的主要以小户型为主，一般来说单间、一室一厅或者合租两居室的房源入住率较高。

在采访中，多家中介公司也都表示，“一般元宵节过后，随着务工人员的回归，房源在一定程度上会出现紧张，有时候上午有了房源，下午就租出去了。” 青岛太屋不动产中介有限公司的一位负责人还介绍说，由于近期又赶上开学，一些学区房更为紧俏，而此番租赁热潮有望持续到3月份。

写字楼节后涨势平稳

除了住宅市场火热外，写字楼租赁市场也表现比较活跃。每天来中介门口咨询的看房者不在少数。一位经纪人介绍，商用租赁同自住租赁相比，会有明显的延后性，而且要求更为苛刻，停车位充足、电梯顺畅的写字楼最受市场欢迎。写字楼的租赁旺季尚在酝酿中，有望在四月份出现租赁小阳春现象。

整体形势来看，年后写字楼租赁价格略微涨了些。受经济环境的影响，年前的北京、广州、深圳、成都、杭州、重庆等主要城市写字楼租金环比变化均未超过2%，写字楼空置率总体回落，仅北京出现小幅上升，但依然处于相对低位。业内人士分析，2013年初写字楼市场以平稳为主，部分城市市场拐点或将来临。

网络汇聚各路找房大军

据了解，为了顺应市场需求发展，很多中介机构纷纷将房源信息发布在网络中，方便客户查找。记者在58同城（www.58.com）上看到，这里已经聚集成为各路找房大军的集中地，很多中介直接用“学区房”，“紧邻地铁”“CBD商圈”来命名，吸引各类不同需求的客户。

记者采访了一位独立经纪人冯渊博先生，他说，“自己没有门店，全部依靠58同城来发布房源信息，同时也是58同城房产网邻通的会员。自己的房屋信息如地理位置，户型大小，家具家电等都用照片记录下来，方便客户浏览。在房产网邻通的帮助之下，自己发布的房屋信息可以优先排序，信息刚刚发布就有客户打电话咨询。”

58同城上发布的求租信息众多

据悉，58同城房产网邻通是58同城针对房屋中介和经纪人提供的会员服务，具有信息优先排序，自动刷新置顶，独立页面豪华装修等功能。高级版房产网邻通新增了诚信房源服务，帮助房产经纪人树立诚信形象，赢得市场口碑。在网络影响范围不断扩大的形势之下，互联网已经成为消费者了解房产信息的新渠道，而58同城依靠本地、真实、快速、免费的特征成为业主和租客沟通的桥梁，各种住房需求的消费者在这里都可以找到满意的房源。

编辑：红烧鱼