58同城：新政利好促刚需释放 3月新房源1500万

今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，地方第四轮的楼市刺激政策也随之密集展开，但本轮调整力度之大，调整之巨，确是房产市场以及供需双方未曾预料的。

昨日，央行、住建部、银监会发布通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

央行、住建部、银监会、财政部下发的政策利好普遍指向改善群体，特别是降低二套房贷首付比例和营业税时限调整，则明显指向刚需用房人群。降低二套房首付比例，相当于直接降低了刚需购房人群的购房门槛，同时也极大提高了购房者资金使用效率。购房者改善性房屋需求和刚需房需求得到释放，这不但有助于解决城市存量房高库存压力，更成为拉动购房需求，确保供需平衡的利器。

58同城是国内最大的刚需房交易平台，目前58在全国范围内，共有5300万套真实在售的房源信息，其中月新增在售房源1500万套，就北京地区3月份为例，在58同城平台上成交的房源总量近万套，总成交面积近百万平米，而据58同城样本调查，出售刚需房源的业主中，有70%以上为筹集资金或腾出购房指标以购买改善型住宅，这些数据，与本次楼市调控所指向的鼓励、刺激改善型住房需求不谋而合。

58同城房产研究中心表示，在国家政策变动引发的经济驱动因素被市场完全了解并消化后，房产市场，特别是刚需房和改善性购房者，随着首付款资金杠杆的利好影响，以及不用缴纳少则10万多则几十万的营业税，房地产交易市场供需两旺的情况应该会在4月明显升温。

同时，58同城房产研究中心乐观预估，如果仅从该政策对市场的直接刺激来看，58同城根据其历年来数据变化情况以及对未来的增量预期，二套房首付从70%低至40%，甚至20%的标准，将直接刺激市场成交量的快速上升，环比增长10%以上，应该不是什么难事。同时，对于购房者来说，意味着在58同城上，将有更多可供选择的房源信息和“满二无税”的房源以供选择。

编辑：星喵喵